|
Obowiązki wynajmującego.
Wynajmujący ma obowiązek wydąć rzecz najemcy w stanie nadającym się do użytku (tak więc nieusunięta awaria piecyka gazowego z pewnościa dyskfalifkuje lokal). Na wynajmującym ciąży również obowiązek utrzymania rzeczy w takim stanie przez okres trwania stosunku najmu. Drobne naprawy (np. wymiana kurka w kranie) obciążają jednak najemcę. Wynajmujący obowiązany jest również do zapewnienia spokojnego używania rzeczy, co oznacza ze ma obowiązek chronić najemcę przed zakłóceniami faktycznymi (pewnego dnia zadomawia się u nas niechciana koleżanka) jak i roszczeniami prawnymi (sąsiad pragnie mięć większe mieszkanie i występuje z roszczeniem prawnym do sadu twierdząc, że to mieszkanie jest po jego babci i należy do niego).
W razie gdyby wynajmujący uchylał się dokonania koniecznych napraw najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego, jeśli ten nie przeprowadził ich we właściwym czasie mimo zawiadomienia o potrzebie ich dokonania.
Obowiązki najemcy.
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest uiszczanie czynszu, przy czym powinien on być uiszczany w terminie umówionym, a gdy nie został on określony, z góry do dziesiątego dnia miesiąca (trochę odmiennie wygląda sytuacja gdy umowa ma trwać krócej niż miesiąc).
W przypadku gdyby najemca nie wykonał zobowiązania, wynajmujący może żądać wykonania zobowiązania i odszkodowania oraz odsetek za opóźnienie.
Najemca jest zobowiązany używać rzeczy w sposób w umowie określony, a gdy umowa najmu tego nie zabrania, może bez zgody wynajmującego oddać lokal w podnajem (sic!).
Najemca, który używa rzecz w sposób sprzeczny z umowa lub jej przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób, że jest ona narażona na utartę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia.
|
